Birçok apartman ve site, kira dışında yüksek aidat bedelleri ile dikkat çekiyor. Kimi zaman bu ek giderler, kira tutarını bile geçiyor. Kiracılar, düşük kira ödeseler dahi evlerinde kalmakta zorlanıyor. Site yönetimlerinin aidat artışları, aileleri daha uygun fiyatlı dairelere yönlendiriyor. Bu göç, büyükşehirlerde bile ciddi bir sosyal ve ekonomik baskı oluşturuyor.

Büyükşehirlerde Durum Nasıl?
Resmi verilere göre, İstanbul’da 2025’in ilk yarısında 117 bin kişi ev değiştirdi. Ankara, İzmir ve diğer büyük şehirlerde de benzer bir tablo söz konusu. Evini değiştirmek zorunda kalan aileler, aidatların aşırı yükseldiği bölgelerden taşınmayı tercih ediyor. Bu durum, özellikle site yaşamının yaygın olduğu bölgelerde sosyal dengesizlik yaratıyor.

Muğla Zirvede
Son üç yılda en yüksek aidat artışı Muğla’da yaşandı. Yüzde 455’lik artış, ortalama giderleri 8.710 TL’ye taşıdı. İstanbul’da ortalama aidat 6.629 TL, Ankara’da 5.049 TL ve İzmir’de 4.919 TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, kiracılar için kiradan bağımsız ciddi bir mali yük anlamına geliyor. Özellikle orta gelirli aileler, bütçelerini zorlayarak bu ek giderleri karşılamak zorunda kalıyor.

Yargıtay Kararları Etkili Oldu
Yargıtay’ın son kararları, kiracıların aidat yükünü hafifletmedi. Bazı durumlarda kiracı, yüksek aidat nedeniyle evden taşınmak zorunda kalıyor. Bu gelişmeler, kira piyasasındaki dengesizliği daha da görünür kıldı. Aidatlar, kiradan bağımsız göçün yeni nedeni haline geldi.

Ekonomik ve Sosyal Sonuçlar
Bu kriz, ailelerin barınma tercihlerini değiştirdi. Düşük gelirli aileler, daha mütevazı semtlere yöneliyor. Göç edenlerin çoğu, site aidatlarını karşılayamayacakları için taşınıyor. Sonuç olarak, sosyal dokuda önemli bir kayma gözlemleniyor. Kiracılar, artık yalnızca kira değil, aidat ve ek giderleri de hesaba katmak zorunda.

Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, aidat artışlarının kontrol altına alınması gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, büyük şehirlerde sosyal barınma sorunları büyüyebilir. Uzmanlar, yönetimlerin ve yasaların bu yeni krize hızlı yanıt vermesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ailelerin taşınma zorunluluğu artacak.