O ülke artan konut fiyatlarını durdurmak için bakın ne yaptı? Avrupa’da aynısını yapmıştı: Biz ise tam tersini yaptık!

Konut fiyatlarındaki yükselişi durdurmak isteyen Güney Kore, Seul ve çevresinde yabancıların mülk satın almasını zorlaştıran yeni düzenlemeler yaptı.

Güney Kore hükümeti, Seul ve çevresinde yükselen konut fiyatlarını dizginlemek amacıyla yabancıların mülk satın alımlarına yeni kısıtlamalar getirdi. 26 Ağustos’tan itibaren yürürlüğe girecek olan düzenlemeyle, yabancıların belirlenen bölgelerde ev satın almadan önce resmi onay almaları zorunlu olacak. EYLÜL AYI BAŞINDA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK Perşembe günü açıklanan karar doğrultusunda, izin alan yabancıların onay aldıktan sonraki dört ay içerisinde satın aldıkları eve taşınmaları, en az iki yıl boyunca bu evde ikamet etmeleri gerekecek. Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı’nın verilerine göre ülkede yabancıların konut alım satım işlemleri 2022 yılından bu yana her yıl ortalama yüzde 26 artış gösterdi. 2024 yılında toplam 7296 konut alım satımı yabancılar tarafından gerçekleştirildi. Bu alımların yüzde 73’ünü Çin vatandaşları, yüzde 14’ünü ise ABD vatandaşları oluşturdu.   ÜZERİNDEKİ SİYASİ BASKILAR ARTTI Haziran ayında göreve başlayan Devlet Başkanı Lee Jae Myung ise seçim döneminde yaşam maliyetlerini azaltma sözü vermişti fakat daire fiyatlarının 29 haftadır aralıksız artış göstermesi, hükümetin üzerinde siyasi baskı yaratmıştı. Kore Merkez Bankası’nın geçen yıldan itibaren uyguladığı faiz indirimleri ise talebi körükleyerek spekülatif alımların daha da artmasına yol açmıştı. Gayrimenkul sektöründeki bu canlılık ise artan hane halkı borçlarıyla birleşerek ekonomide yeni riskleri beraberinde getirmişti. Güney Kore’nin aldığı bu önlem, konut krizinin yoğun yaşandığı Avrupa’daki uygulamaları da hatırlatıyor. İspanya, konut sorununa çözüm bulmak amacıyla yabancıların gayrimenkul alımlarına kısıtlama getiren adımlar atmış, böylece piyasada fiyatları baskılamaya çalışmıştı.